.

Почему лучше приобретать землю в Подмосковье?

Некоторые пригороды будут более популярными, чем другие, в некоторых районах будет больше дефицита, чем у других, и со временем некоторые земли будут расти больше, чем другие.

Конечно, это инвесторы по недвижимости должны ориентироваться, так как именно там они превысят средний прирост капитала. Земля в Подмосковье ценится, поэтому многие хотят приобретать участки именно там.

 Итак, где же свойство больше всего ценится?

До тех пор, пока я инвестировал, аргумент бушует: региональы против столичных городов; или внутренних пригородов по отношению к внешним пригородам.

Всегда есть исключения.

Некоторые более эффективные региональные районы проявляют больше роста капитала, чем некоторые неэффективные пригороды столичных городов, а некоторые высокие внешние пригороды растут быстрее, чем некоторые демографически оспариваемые внутренние пригороды.

Но в целом для сильного, стабильного долгосрочного роста, который превосходит средние значения, внутренние и средние пригороды наших столиц — это место для инвестиций.

ТЕПЕРЬ ЭТО НЕ ВСЕГДА ТАК

В статье в журнале API Magazine Исследователь Джон Линдеман объяснил, что во времена Федерации (на рубеже 20- го века) цена загородного имущества была равна и в некоторых случаях больше, чем стоимость аналогичных свойств в городе. 

Но со временем это медленно изменилось, когда мы перешли от аграрного общества к промышленно развитой стране.

После Второй мировой войны прибытие большого числа зарубежных мигрантов, которые предпочли жить в городах, в частности в Сиднее и Мельбурне, привело к большему увеличению стоимости объектов столицы по сравнению с региональными объектами.

Наверное, сегодня это одно и то же; большинство мигрантов хотят жить в наших столицах, где есть рабочие места.

И эта тенденция вряд ли изменится в обозримом будущем с небольшими инициативами по децентрализации в этом направлении.

Это означает, что инвесторы, стремящиеся к долгосрочному росту капитала, должны инвестировать только в наши крупные столицы.

ВНУТРЕННИЙ ИЛИ ВНЕШНИЙ ПРИГОРОД?

Около 10 лет назад я прочитал исследование из Macquarie Bank, в котором показано, что (в целом) свойства ближе к CBD и ближе к воде увеличиваются в стоимости быстрее, чем те, которые дальше от CBD и далее от воды.

Внутренний или внешний пригород?И эта общая тенденция снова подтвердилась в документе Австралийского института жилищных и городских исследований, в котором было установлено, что как в процентном выражении, так и в абсолютном выражении в пригородах дальнего следования, расположенных достаточно близко к КБР, где спрос высок, близкий к занятости и где большинство людей хотят жить и где нет земли, доступной для выпуска, превзошли внешние пригороды.

В документе объясняется:

«Рынки жилья, которые когда-то были относительно эгалитарными, пересекали австралийские города, стали поляризованными»

«Дома, доступные для нынешних (и будущих) покупателей жилья с умеренным доходом, теперь ограничены внешними пригородами и будут только увеличиваться в стоимости на более низких темпах по сравнению с жильем в более дорогом внутреннем и среднем пригороде — эффективно улавливать более бедные домохозяйства по краям наших городов «.

Теперь это поднимает целый массив социальных аргументов …

Процесс развязки и роста цен заблокировал поколение молодых людей из внутреннего городского жилья, и вполне вероятно, что разрыв будет только расширяться на протяжении многих лет.

Я оставлю обсуждение этого средства политикам и градостроителям, но заключение для инвесторов в недвижимость заключается в том, что, если вы хотите владеть типом имущества, который будет превосходить средние значения, внутренние и средние пригороды являются местом для быть.

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.