.

Как сдать базу и не попасть в черный список

1

Вы нашли идеальное место для аренды, заполнили форму заявки — теперь собственность ваша?

Не так быстро.

Когда вы ищете новую аренду, найти идеальное свойство — это всего лишь половина задачи. Затем вы должны фактически обеспечить, чтобы ваш дом был вашим.

Прежде чем агент рекомендует вам арендодателю, они, скорее всего, проведут проверку, указали ли вы в одной из баз данных аренды. Если это так, это может послужить причиной того, что ваш новый арендодатель выберет другого претендента. 

Что такое база данных аренды?

Базы данных о лизинге — это частные списки, которые содержат историю аренды определенных людей. Если вы находитесь в списке, в большинстве случаев это означает, что агент или арендодатель сообщили, что вы не выполнили условия аренды.

Есть несколько разных компаний, которые работают и поддерживают эти списки, и большинство агентов по недвижимости подписываются хотя бы на одну из них. Сдать базу здесь достаточно просто.

Для чего они используются?

Базы данных аренды используются агентами для проверки потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что они надежны и уважительно относятся к их арендной собственности. Если вы никогда не нарушали свой договор аренды или не делали ничего, что считалось бы неправильным в отношении вашей арендной собственности и соглашения, у вас мало шансов, что вы будете перечислены.

Я говорил с Филиппом Нонисом, управляющим директором крупнейшей в Австралии базы данных по аренде TICA. Он сказал мне: «Законодательство, введенное в действие в Австралии, фактически превратило базы данных аренды в черных списков.

«Лучший способ для арендатора избежать листинга на самом деле довольно просто — придерживаться условий аренды.

«По нашему опыту, наиболее распространенной основной причиной листинга является то, что арендатор не мог позволить себе собственность в первую очередь. Если бы они выбрали недвижимость за 100 долларов в неделю меньше, они бы никогда не показывались в базе данных и считались арендатором класса A ».

Я спросил, есть ли какие-то участки с горячими точками для плохих арендаторов, и он сказал мне: «Мы не выделяем специфику, но, вообще говоря, места с высокими переходными группами населения, такими как праздничные пятна и районы сбора фруктов, — это то место, где мы склонны видеть больше списки «.

Лучший способ для арендатора избежать листинга на самом деле довольно просто — придерживаться условий аренды

Что может вас занести в черный список?

Итак, что может заработать вам место в базе данных аренды?

Не платя аренду

Всегда большой нет-нет. Когда вы не платите арендную плату, арендодатель теряет доход и должен покрывать свои платежи из своего кармана. В то время как нечетный платеж за день или два с опозданием вряд ли принесет вам листинг, можно было бы последовательно просрочить платежи.

Если вы оставите недвижимость с неделями или месяцами аренды, вы должны предположить, что вы заработали листинг.

Материальный ущерб

Повреждение имущества за счет пренебрежения или безрассудства гарантируют гнев вашего домовладельца и их агента.

Хотя арендаторы не несут ответственности за разумный износ обычного использования их аренды, они, как правило, несут ответственность за другой ущерб, который они причиняют, и если он не исправлен, может заработать листинг.

Оставляя свою облигацию для покрытия выдающейся арендной платы

Это распространенная ошибка, которую делают многие в первый раз арендаторы. Арендаторы должны полностью оплатить свою аренду и не полагаться на арендуемую облигацию для покрытия непогашенных сумм. Ваша облигация должна быть возвращена вам после того, как арендодатель подписывает отчет о приемлемом окончательном состоянии.

Обычно это происходит из-за того, что договор об аренде не был правильно прочитан, но эта простая ошибка может привести вас в базу данных аренды и вызвать проблемы в будущем. Если вы когда-либо сомневаетесь в том, что обратитесь к агенту, подумайте о том, чтобы найти юридическую консультацию или поговорить с вашим местным отделением по делам потребителей.

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.