.

Недвижимость Щелково

1

Недвижимость Щелково — это собственность, состоящая из земли и зданий на ней, а также природных ресурсов земли, в том числе некультурной флоры и фауны, сельскохозяйственных культур и животноводства, водных и минеральных месторождений. Хотя СМИ часто ссылаются на «рынок недвижимости», с точки зрения жилой жизни, недвижимость может быть сгруппирована в три широкие категории, основанные на ее использовании: жилом, коммерческом и промышленном. Примеры жилой недвижимости включают неразработанные земли, дома, кондоминиумы и таунхаусы; примерами коммерческой недвижимости являются офисные здания, склады и магазины розничной торговли; и примеры промышленной недвижимости включают заводы, шахты и фермы.

РАЗРЕШЕНИЕ «Недвижимость»

Недвижимость — это особый экземпляр недвижимости . Недвижимость, более широкий термин, включает землю, здания и другие улучшения — плюс права пользования и пользования этой землей и все ее улучшения. Арендаторы и арендаторы могут обладать правами на проживание в землях или зданиях, которые считаются частью их личного имущества, но не считаются недвижимостью.

Личное имущество включает нематериальные активы, такие как акции, облигации и другие инвестиции; он также включает в себя вещи, такие как компьютеры, мебель и одежду, а также приспособления, такие как посудомоечная машина, даже если вы арендуете дом (при условии, что вы его купили и установили с разрешения арендодателя).

Подробнее см. В: В чем разница между недвижимостью и недвижимостью?

Жилая недвижимость и собственная собственность

Согласно отчету от 2017 года с сайта недвижимости Zillow, общая стоимость всех домов в США в 2017 году составила 31,8 трлн. Долларов США, что в 1,5 раза больше валового внутреннего продукта страны (ВВП) в то время. Домашнее владение, также известное как владение владельцем , является наиболее распространенным видом инвестиций в недвижимость в Соединенных Штатах. Согласно Национальному многосемейному жилищному совету, примерно две трети жителей имеют свой дом. Зачастую они финансировали покупку, выбирая конкретный вид займа, известный как ипотечный кредит, в котором имущество выступает в качестве обеспечения для долга.

Частные лица, покупающие ипотеку для инвестиций в недвижимость в форме дома, занятого владельцем, сталкиваются с множеством вариантов. Ипотека может быть фиксированной или переменной. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обычно имеют более высокие процентные ставки по сравнению с ипотечными кредитами с переменной ставкой , что может сделать их более дорогими в краткосрочной перспективе. Кредиты с фиксированной процентной ставкой стоят дороже в краткосрочной перспективе, потому что они защищены от повышения процентной ставки (см. Также « Ухудшение платежеспособности» ). 

Банки публикуют графики амортизации, которые показывают, сколько ежемесячных платежей заемщика направляется на выплату процентов по сравнению с тем, сколько идет на погашение основной суммы кредита. Банковские займы - это ипотечные кредиты, которые не полностью амортизируются с течением времени: заемщик выплачивает проценты на определенный период, например, пять лет, а затем должен выплатить оставшуюся часть займа в оплату воздушного шара в конце срока.

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть связаны с большими издержками, включая транзакционные сборы и налоги, которые часто переходят в кредит. Как только потенциальные домовладельцы доказали свою правоту и обеспечили ипотеку у банка или другого кредитора, они должны выполнить дополнительный набор шагов, чтобы убедиться, что имущество законно продается и находится в хорошем состоянии.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость используется для торговли и включает в себя все, что угодно — от торговых центров и отдельно стоящих ресторанов до офисных зданий и небоскребов. Он часто отличается от промышленной недвижимости, которая представляет собой практическое пространство, используемое при изготовлении изделий. Покупка или лизинг недвижимости в коммерческих целях сильно отличается от покупки дома или даже покупки жилой недвижимости в качестве инвестиции. Коммерческая арендная плата обычно превышает срок аренды жилья. Возврат коммерческой недвижимости основан на их прибыльности на квадратный фут, в отличие от структур, предназначенных для частных резиденций. Более того, кредиторы могут потребовать больше денег для первоначального взноса по ипотеке для коммерческой недвижимости, чем для проживания.

Подробнее см .: Коммерческие кредиты на недвижимость .

Инвестирование в недвижимость

В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее окружения и непосредственной географической зоны; следовательно, известное понятие недвижимости, «местоположение, местоположение, местоположение». За исключением серьезной национальной рецессии или депрессии, в стоимости жилой недвижимости в первую очередь влияют местные факторы, такие как уровень занятости в стране, экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ и другие муниципальные услуги и налоги на имущество ,

Существуют ключевые различия в инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость. С одной стороны, жилая недвижимость обычно дешевле и меньше коммерческой недвижимости, и поэтому она более доступная для малого инвестора.

С другой стороны, коммерческая недвижимость часто более ценна на квадратный фут, и ее аренда более длительная, что теоретически обеспечивает более предсказуемый поток доходов. При большем доходе возникает большая ответственность; однако коммерческая арендная недвижимость в большей степени регулируется, чем жилая недвижимость, и эти правила могут отличаться не только от страны к стране и штата по штатам, но и от уезда и города. Даже в городах правила зонирования добавляют слой нежелательной сложности для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Существует также повышенный риск оборота арендаторов в коммерческих договорах аренды. Если бизнес-модель лизингополучателя плоха, их продукт непривлекателен или они просто бедные менеджеры, они могут объявить о банкротстве, что может резко остановить дорогостоящую недвижимость от получения дохода. Более того, так же, как земля может оценить ценность, она также может обесцениться . Известно, что когда-то горячие торговые точки распадаются в гнилые торговые центры и мертвые торговые центры.

Как инвестировать в недвижимость

Инвестировать в недвижимость можно напрямую, покупая фактические объекты или земельные участки; или косвенно, путем покупки акций инвестиционных инвестиционных фондов (REIT) или ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS) .

Инвестирование непосредственно в недвижимость приводит к прибыли (или убыткам) через два пути, которые не изменились за столетия:

  1. доход от аренды или аренды
  2. оценка стоимости недвижимости

Из двух способов выше, оценка является наиболее распространенной. Это достигается разными способами, но увеличение стоимости имущества фактически не реализуется до тех пор, пока владелец не продаст его прямо или не рефинансирует его ипотеку. Сырая и неразвитая земля, как и территория, расположенная за пределами границ города, предлагает самый большой потенциал для строительства, расширения и прибыли. Признание также может быть связано с обнаружением ценных материалов на земельном участке, например, поразительным маслом. Или просто рост в районе вокруг земли, которой вы владеете.

По мере роста и развития соседства стоимость имущества, как правило, увеличивается. Благополучие городских кварталов в некоторых американских городах за последние несколько десятилетий часто приводило к резкому увеличению цен на недвижимость. Дефицит может играть и фактор. Если много — это последний из его размеров или видов в престижном районе — или тот, в котором такие лоты редко становятся доступными, — очевидно, он приобретает доходность.

Доход от недвижимости происходит во многих формах. Самый большой генератор — это арендная плата, уплаченная на суше, уже развитой в жилую или коммерческую недвижимость. Но компании будут платить роялти за открытия на сырой земле, или они могут заплатить за создание на ней структур, таких как сотовые башни или трубопроводы. Доход может также поступать от косвенных инвестиций, таких как REITS, которые торгуют, как акции, с недвижимостью в качестве основной безопасности. В REIT владелец нескольких объектов продает акции инвесторам и переходит по рентным доходам в виде дистрибутивов .

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.