.

Найти нового арендатора

1

Если вам нужно переехать на работу, взять соседа по комнате или переехать по любой другой причине, нарушение договора аренды должно быть сделано с должным вниманием и планированием.

Есть ряд веских причин, по которым арендаторы могут отказаться от аренды квартиры, но независимо от причины, это всегда сложная ситуация как для арендодателя, так и для арендатора. Если вам нужно переехать на работу, взять соседа по комнате или переехать по любой другой причине, нарушение договора аренды должно быть сделано с должным вниманием и планированием. 

Аренда является юридически обязывающим договором между арендатором (арендаторами) и арендодателем (арендодателем). Хотя договор аренды, по сути, позволяет вам совершать платежи ежемесячно (а не авансом), он не представляет собой ежемесячное соглашение. Собираетесь купить или продать квартиру в Киеве то смело обращайтесь в агентство недвижимости в Киеве — «Виктория и Ко» .

В зависимости от ваших причин, ваш арендодатель может быть сочувствующим и не наказывать вас. Однако в худшем случае нарушение договора аренды может иметь серьезные последствия. Если вы нарушаете договор аренды без законных оснований, вы можете:

  • платить за аренду за оставшиеся месяцы аренды
  • подвергаться судебному преследованию со стороны вашего арендодателя; и / или
  • получить отрицательную оценку в вашем кредитном отчете

Чтобы обезопасить себя, важно понимать, как правильно нарушить договор аренды квартиры, чтобы это имело наименьшие негативные последствия как для вас, так и для вашего арендодателя.

Вот важные шаги и соображения, когда вам нужно расторгнуть договор аренды:

Прочитайте ваше соглашение об аренде

Самый первый шаг, который необходимо предпринять, когда вы рассматриваете вопрос о расторжении договора аренды, — это внимательно прочитать соглашение об аренде, которое вы подписали при въезде. Прочитайте каждый раздел, чтобы узнать, есть ли в нем информация о том, как расторгнуть договор об аренде или каковы штрафы. Ищите такие слова, как «ранний выпуск», «субаренда» и «relet», и когда вы их найдете, запишите номер страницы, чтобы вы могли прочитать его позже, если вам это нужно.

Договор аренды может указывать на то, что вы должны уведомить о своем намерении освободить квартиру за один или два месяца или о том, что вам нужно найти заменяющего арендатора. Многие арендные договоры также имеют возможность немедленно расторгнуть соглашение, но они часто идут с большими сборами, и вы можете потерять свой гарантийный депозит в дополнение к этому.

Поговорите со своим арендодателем

Отношения между арендодателем и арендатором могут быть непростыми, но открытое общение и полная прозрачность являются лучшими способами справиться с такой неприятной ситуацией, как уход до истечения срока аренды. На самом деле, мне почти дважды приходилось расторгать договор аренды, и первое, что я делал каждый раз, отправлял электронное письмо моему арендодателю и управляющему зданием — они были благодарны за то, что знали заранее, что происходит, и даже смогли предложить некоторые решения.

Ваш арендодатель - деловой человек, но они тоже люди, поэтому, если вы честны в том, что происходит, они могут понять (конечно, всегда есть шанс, что они могут не быть). Но если вы ответственный арендатор и у вас хорошие отношения с арендодателем, процесс отказа от аренды квартиры может пройти довольно гладко.

Чтобы остаться в хороших отношениях, сообщите своему арендодателю как можно больше уведомлений. Если вам необходимо немедленно расторгнуть договор аренды и вы не можете предоставить стандартную сумму уведомления, указанную в вашем договоре аренды, предложите найти кого-нибудь, кто в субаренду от вас.

Найти нового арендатора

Во многих штатах и ​​вы, и ваш арендодатель обязаны попытаться найти нового арендатора, который заменит вас, если вы уедете рано. С юридической точки зрения это известно как «смягчение убытков» от нарушения договора аренды квартиры, другими словами, уменьшение суммы арендной платы, которая все еще причитается за оставшиеся месяцы.

Существует два возможных сценария поиска нового арендатора: субаренда и повторная аренда. Вот разбивка каждого из них:

  • Субаренда: Субаренда — это когда вы или ваш арендодатель находите кого-то, кто готов взять на себя вашу текущую аренду. Хотя они, скорее всего, подпишут собственное соглашение о субаренде, договор аренды будет по-прежнему под вашим именем, и вы будете нести юридическую ответственность, если они пробьют дыру в стене или забудут заплатить арендную плату за несколько месяцев. Вы не вернете свой гарантийный депозит до конца первоначального срока аренды, даже если найдете субаренда, так что имейте это в виду.
  • Повторная аренда : повторная аренда включает в себя поиск нового арендатора для подразделения, но в отличие от субаренды, они подпишут новое соглашение об аренде и выплатят собственный страховой депозит. Для арендодателя это часто означает переоценку вашего объекта и показ недвижимости заинтересованным арендаторам.

Если ваш арендодатель не может быстро найти нового арендатора, вам может потребоваться оплатить те дни, в которые устройство остается вакантным. Аренда вашей квартиры не является приоритетом хозяина номер один, поэтому поиск арендатора для замены может помочь ускорить процесс. Помните, что ваш арендодатель не должен идти с первым человеком, который хочет сдать в аренду или сдать в аренду вашу квартиру. Есть ряд вещей, которые могут помешать домовладельцу принять решение об аренде для заявителя, в том числе кредитный рейтинг, история аренды, наличие средств и многое другое.

В некоторых штатах и ​​вы, и ваш арендодатель несете юридическую ответственность за попытку найти нового арендатора. Однако, поскольку вы теряете много денег, если не можете их найти, хорошей идеей будет приложить немало усилий с самого начала. Посоветуйтесь с друзьями или опубликуйте статус в Facebook, чтобы узнать, ищет ли кто-нибудь из ваших знакомых место для жизни.

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.